カナダ中央銀行、政策金利の値上げについて

モーゲージに関する最近のカナダのニュースについてお話します。

2022年9月7日、カナダ中央銀行より政策金利の0.75％の利上げが発表されました。これに伴い、プライムレートは4.70％から5.45％に引き上げられます。

現在、変動金利のモーゲージを組んでいらっしゃる場合、$100,000ごとのモーゲージに対して、月々の支払額が約＄40 増えることになります。

また、これから不動産の購入を検討されている方は、ストレステストにも影響が出てきます。ストレステストはベンチマーク5.25％（＊現在）、もしくは取得したレート+2％の高い方が適用されます。

例えば、以前まで年収$100,000に対し、モーゲージの最大可能融資額が$500,000に対し、現在の平均レートで換算すると、年収$100,000に対して最大融資額が$462,500（クレジットスコア、負債が無いと仮定して）となります。

コロナや供給の混乱、及びウクライナ侵略は、経済成長を減速させ続けており、インフレは世界中で依然と高いままとなっております。カナダ中央銀行は、これからも金融政策の引き締めを続けていくと思われます。

しかし、アメリカの経済活動と石油価格が緩やかになり、カナダのインフレ率は7月8.1％から7.6％に緩和しました。それでもなお、短期的なインフレ率は依然として高いままです。現在、カナダの不動産市場では、世界的な需要が弱まり、不動産市場は冷え込んでいる状況です。

また、カナダ政策理事会は、インフレ率を2％の目標に戻すため、利上げは上昇し続けると予測されています。

モーゲージの更新、プレ・アプルーバルを近々お考えの方は、お気軽にご相談ください。