プレ・アプルーバル (事前承認)って何？

カナダで不動産購入を決めたとき、プレ・アプルーバル（事前承認）、英語では、Pre- Approvalという言葉を耳にすると思います。では、一体プレ・アプルーバルってどのようなもので、どのようなプロセルが必要なのか、ご紹介したいと思います。

はじめに、プレ・アプルーバルとは

プレ・アプルーバルの目的は、自分たちはどの程度の支払能力があるか予算を知り、最高融資額はいくらなのか、モーゲージの申請で発生する可能性がある問題などを事前に特定することです。

また、不動産が高騰しているメトロバンクーバーでは、気に入った物件のオファーを出す前に、モーゲージが必要な場合は、リアルターよりプレ・アプルーバルがあるかを確認されます。

プレ・アプルーバルの最初のステップは？

まず、お電話かビデオコールにて、20～30分のご相談・ご状況を伺います。

事前にHPより、フォームの質問にお答えいただくと、時間が短縮でき、スムーズに進めることができますが、HPにアクセスが面倒だという場合は、お電話・ビデオコールで質問にお答えいただく形でも対応可能です。

どのような情報が必要？

まず、雇用状況・ダウンペイメント（頭金）などについて伺います。お客様がお答え頂いた数字を元に、おおよその最高融資価格帯を割り出します。

次のステップ｜銀行・レンダーからのプレ・アプルーバルの承認手続き

お電話・ビデオコールでご相談させて頂いた後、銀行・レンダーからのプレ・アプルーバルの承認手続きに進みたい場合、お客様へ必要な書類リストをメールで送らせていただきます。お客様にとって面倒な作業になりますが、銀行・レンダーよりリクエストされている、プレアプルーバルに必要な書類をご用意頂きます。

書類内容は、IDのコピー、雇用関係の書類（Paystubs, employment letter)、タックスリターン、バンクステイトメント、ダウンペイメントの出どころの証明、与信機関からのクレジットレポートの確認同意書のサインなどです。（個人事業主の場合、追加書類を依頼されます）

プレ・アプルーバルのメリット①

プレ・アプルーバルのメリットは、実際購入したい家のオファーが受け入れられ、正式なモーゲージアプロケーションを銀行・レンダーに提出するときに、問題が発生しないように、事前に承認をもらうことで問題を修正する時間ができ、オファーするときに不必要なストレスを回避できます。

プレ・アプルーバルのメリット②

プレ・アプルーバルの承認プロセス中、お客様から頂いた情報・書類を元にモーゲージの金額、金利、月々の支払範囲などを絞りこむことができます。また、数か月後にレートが上がると予測される場合、少なくとも４カ月固定金利（銀行・レンダーによって期間は変わります）をホールドすることが可能です。また、プレ・アプルーバルの時点より、レートが下がった場合は、市場の低いレートが適用されます。

プレ・アプルーバルをもらったら、確実にモーゲージは融資される？

答えは、NOです。この回答にはびっくりされる方もいらっしゃるかもしれません。

その理由は、モーゲージは借り手と不動産の２つの要素で評価されるからです。プレ・アプルーバルの段階では、まだ物件が確定していないため、借り手の収入とクレジットのみに基づいて審査されます。そして、購入される物件は、住みやすく、現在・過去に問題がない物件と想定されて事前承認されます。

しかし、購入したい物件が、過去にマリファナ栽培されていた物件、大規模な修理が予定されているコンドミニアム、カビだらけで住める状況ではない物件、物件の評価価値が購入価格より低い場合などなど、借り手がどれだけ融資の資格があっても、物件の評価が低い場合は、オファーを出した物件の融資が下りない場合があります。

このようなシナリオも想定して、購入予定の不動産価値やリスクを調査するためにも、正式なモーゲージアプリケーションを提出するには、5-7営業日の余裕をみる必要があります。

以上、いかがでしたでしょうか？

プリ・アプルーバルに関してご質問がありましたら、お気軽にお問合せください。