はじめての人もわかる！カナダのモーゲージ情報

モーゲージというと、「長期間の借金」というイメージが強いかもしれません。でも実は、戦略的に活用すれば、資産形成の強力な武器になることをご存じですか？ 特にカナダの不動産市場では、賢くモーゲージを使うことで、不動産ポートフォリオを着実に拡大できるだけでなく、節税効果も期待でき...

2025年のモーゲージ適正額：本当に払える金額を知ろう 今年、マイホームのご購入を検討していますか？ その第一歩として大切なのは「自分が本当に無理なく払えるモーゲージ額」を知ることです。2025年の今、プレ・アプルーバル（事前承認）で提示された金額だけで決めてしまうのは注意...

家を買う第一歩として「モーゲージの事前承認（プレアプルーバル）」を受け取ると、多くの方が夢に一歩近づいた気持ちになり「これで安心」と感じると思います。 でも、ちょっと待ってください。実は、この事前承認、ちゃんと確認されていなかったり、ブローカーや銀行の担当者が大事な手続きを...

「アメリカの経済ニュースなんて、カナダで家を買う自分には関係ない」と思っていませんか？実は、モーゲージ金利や借入条件は、アメリカの金利や経済政策に大きく影響されます。 この記事では、最近話題になっているアメリカの税制改革、財政赤字、債券市場の動きが、カナダで家を買いたい人に...

最近、モーゲージ市場では固定金利が徐々に上昇し、以前のような低金利オプションが少なくなってきています。同時に、変動金利の割引も静かに縮小されており、借り手は新たな選択肢を検討する必要に迫られています。 最近の金利動向の背景...

モーゲージを契約する上で「柔軟性」は非常に重要です。その中でも、カナダの住宅所有者が活用できる便利な機能の一つが「モーゲージポータビリティ（Mortgage Portability）」です。 では、モーゲージポータビリティとは何なのか？どのようなメリットがあるのか？...

プライベートレンダーは、個人や投資家の資金を使ってモーゲージを提供する金融機関です。 従来の銀行やノンバンク系レンダーが求める厳格な審査基準に必ずしも従う必要がなく、柔軟な融資が可能です。 ストレステストがなく、信用スコアや収入源が厳しく問われることも少ないため、審査のハー...

2024年、カナダのモーゲージ規制に2つの重要な変更があり、これから住宅購入を検討している方々に大きな影響を与えることが予想されます。今回は、その主な変更点と住宅市場への影響についてご紹介します。 2024年の規制変更 2024年、連年の高い住宅価格と金利により、初めて住宅...

カナダ不動産会社のRoyal LePAGEによると、グレーターバンクーバーでは、21％の不動産投資家は、賃貸をしている、もしくは実家に住んでいるなど、本宅を所有していないという結果で、カナダ全土でみても15％を著しく上回っています。...

カナダでモーゲージを組む場合、大手銀行のほか、クレジットユニオンや中堅の銀行、またモーゲージだけを取り扱っている「モノラインレンダー」など、多岐にわたる選択肢があります。 CMHCのデータによれば、2020年には大手銀行でモーゲージを組む人が70.38%を占めていましたが、...

住宅購入とモーゲージの契約は将来への重要な投資ですが、実際にはカナダ人であっても74％の人がモーゲージ契約の用語や内容について理解していないという調査結果があります。 モーゲージを組む前に、少しでもモーゲージ用語の基礎知識を身につけることは、知らないままモーゲージを組んでし...

2023年も、2022年に続いて、カナダ中央銀行の政策金利が引き上げられ、カナダ全土で上昇する住宅価格と組み合わさり、ファーストタイムバイヤーにとって手の届く住宅価格（Affordability）が最優先事項となっています。さらに、住宅価格だけでなく、住宅の保有費用も注目す...

カナダでは、モーゲージを取り扱っている金融機関は大きく分けて３つのタイプがあります。 Aレンダー、Bレンダー、プライベートレンダーです。 それぞれ、特徴やガイドラインが異なるため、お客様のニーズに応じて選択することが重要です。...

不動産購入のタイミングについてよくご相談を受けます。 マーケットのタイミングを完璧に捉えることはほぼ不可能だと考えていますので、何よりもご自身のタイミングやライフチェンジに合わせるのがベストだと思っています。ただし、不動産市場の状況を知りたいというのは当然のことです。...

住宅購入は人生で最も重要な買い物と言われますが、その大きな買い物を決断する前に、商品（モーゲージ）を詳しく知っておく必要があります。モーゲージに関連する用語やフレーズは数多く存在し、カナダ人のお客様でも質問が寄せられます。...

2023年1月1日より施行される「非カナダ人による住宅用不動産の購入禁止法」は、カナダ人以外、または非永住者が、カナダで住宅用不動産を購入することを２年間禁止するものです。 本日、2022年12月22日、カナダ政府は禁止の仕組みや例外となるグループを記述したフレームワーク...

2022年12月7日、今年最後の８回目の政策金利の発表があり、カナダ中央銀行は、さらに政策金利を0.5％引き上げました。これにより、プライムレートは、5.95％から6.45％に引き上げられます。したがって、変動金利の場合、＄100,000毎のモーゲージにつき、毎月約＄28....

家計の多くを占めるモーゲージは、精神的・経済的な負担が多いため、とくに多くの日本人にとっては、モーゲージの繰上返済を考える人は多くいらっしゃるでしょう。 また、収入のアップ、貯蓄目標の達成、予想外の所得など、様々な経済事情により、モーゲージを繰上返済することもあるでしょう。...

Co-ownershipと呼ばれる、家族や友人など複数人で１つの不動産の共同所有することは、人気が高まっているオプションの一つです。最近のRE/MAXの調査では、カナダの不動産購入者の33％が不動産市場にどう参入するか、独自の選択肢を模索しており、13％もの人が不動産を購入...

近年、メトロバンクーバーの不動産価格が高騰し、さらに金利の上昇が続く現在、収入を最大化して借入額を最大化することが必要な方々も多くいます。もちろん、給与による収入が、モーゲージの承認を得るための主な審査基準となります。しかし、カナダでは、給与以外の収入もインカムとして認めら...