はじめての人もわかる！カナダのモーゲージ情報

まだ家を売る予定がなくても、金利の上昇で支払いが厳しく感じることがあります。 そんなときは、売買のことだけに意識を向けるのではなく、すでに持っているもの—— ホームエクイティ（家の資産） ——に注目してみましょう。 これだけで考え方が変わり、状況を前向きに捉えられることがあります。これはどの住宅所有者にも活用できる考え方です。 ホームエクイティとは？なぜ重要なのか ホームエクイティとは、 現在の住宅の価値からモーゲージ残高を引いた差額 のことです。モーゲージを返済するにつれて、この差額は徐々に広がり、さらに住宅価格が上昇すれば、持ち分も増えていきます。 多くの人は「エクイティは家を売るときだけ役立つ」と考えがちですが、実はそうではありません。ホームエクイティは、 売る前でも活用できる強力な資産 です。 資産を増やす リフォーム費用の捻出 高金利ローンの一本化 子どもの教育費や生活支援 など、さまざまな用途で活用できます。 今こそホームエクイティを活用するタイミング カナダでは、以下の状況がホームエクイティの価値を高めています。 住宅の購入しや

カナダの銀行規制当局、**OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）**が、モーゲージの資本ルール（CAR：Capital Adequacy Requirements）を更新しました。特に賃貸用物...

モーゲージの審査を進める中で、「Appraisal = 不動産鑑定評価」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか。これはモーゲージ審査における重要な要素の一つですが、すべてのケースで必要になるわけではありません。不動産鑑定評価の要件は、頭金の割合、モーゲージの種類、そして金...

モーゲージというと、「長期間の借金」というイメージが強いかもしれません。でも実は、戦略的に活用すれば、資産形成の強力な武器になることをご存じですか？ 特にカナダの不動産市場では、賢くモーゲージを使うことで、不動産ポートフォリオを着実に拡大できるだけでなく、節税効果も期待でき...

2025年のモーゲージ適正額：本当に払える金額を知ろう 今年、マイホームのご購入を検討していますか？ その第一歩として大切なのは「自分が本当に無理なく払えるモーゲージ額」を知ることです。2025年の今、プレ・アプルーバル（事前承認）で提示された金額だけで決めてしまうのは注意...

家を買う第一歩として「モーゲージの事前承認（プレアプルーバル）」を受け取ると、多くの方が夢に一歩近づいた気持ちになり「これで安心」と感じると思います。 でも、ちょっと待ってください。実は、この事前承認、ちゃんと確認されていなかったり、ブローカーや銀行の担当者が大事な手続きを...

最近、モーゲージ市場では固定金利が徐々に上昇し、以前のような低金利オプションが少なくなってきています。同時に、変動金利の割引も静かに縮小されており、借り手は新たな選択肢を検討する必要に迫られています。 最近の金利動向の背景...

今思い返すと、2020年は住宅購入にとって絶好のタイミングでした。 当時は住宅価格も低く、モーゲージの金利も2.84%と非常に魅力的でした。ですが、その時に購入できなかったのはあなただけではありません。多くの人が「完璧なタイミング」を待ち続け、決断を見送っていました。...

モーゲージを選ぶ際、多くの方が「金利の低さ」ばかりに注目してしまいがちです。しかし、もしも途中でモーゲージを解約しなければならなくなった場合、高額な違約金が発生することもあります。そうなれば、低金利で得たはずの節約分が帳消しになってしまうことも。 だからこそ、...

モーゲージの契約期間満了日が近づくにつれて、少しでも低い金利を探している方も多いのではないでしょうか？ ただし、既存のモーゲージをそのまま「更新」することにばかり目が行きがちで、「借り換え（リファイナンス）」という選択肢を見逃しているかもしれません。...

カナダでモーゲージを申請する際、どのような収入が審査に考慮されるのか疑問に思う方も多いでしょう。確定申告の収入とモーゲージの審査で考慮される収入は必ずしも一致しません。 それでは、どのような収入が考慮されるのかを詳しく解説します。 給与・賃金...

本日、カナダ銀行（Bank of Canada）が政策金利を0.25%引き下げると発表しました。これにより、プライムレートは5.20%から4.95%へと下がります。 カナダ経済について カナダ経済は2024年の第4四半期に2.6%成長し、予想を上回る結果となりました。これま...

モーゲージを契約する上で「柔軟性」は非常に重要です。その中でも、カナダの住宅所有者が活用できる便利な機能の一つが「モーゲージポータビリティ（Mortgage Portability）」です。 では、モーゲージポータビリティとは何なのか？どのようなメリットがあるのか？...

プライベートレンダーは、個人や投資家の資金を使ってモーゲージを提供する金融機関です。 従来の銀行やノンバンク系レンダーが求める厳格な審査基準に必ずしも従う必要がなく、柔軟な融資が可能です。 ストレステストがなく、信用スコアや収入源が厳しく問われることも少ないため、審査のハー...

2024年末にかけて、カナダ銀行のプライムレートが利下げを進める中、モーゲージ市場にも大きな変化がありました。特に、5年変動金利の選択率が急上昇し、これまでの 5年固定金利を大きく上回る結果 となりました。この変化を受けて、2025年に向けたモーゲージ選びのポイントを見直し...

アメリカがカナダ産の鉄鋼とアルミニウムに25%の関税を課すことを発表しました。 この措置はカナダ経済全体に影響を及ぼし、特にオンタリオ州の住宅市場に深刻なリスクをもたらす可能性があります。 鉄鋼やアルミニウムは住宅建設に不可欠な材料であり、関税によるコスト上昇は建設コストの...

カナダで自営業者（セルフエンプロイ・法人）の場合、モーゲージが組みにくいと思っていませんか？ カナダで自営業をしている場合、モーゲージを取得するのは雇用されている場合よりも少し複雑に感じるかもしれません。しかし、正しい情報を知り、必要書類を準備すれば、モーゲージの承認を受け...

2024年、カナダのモーゲージ規制に2つの重要な変更があり、これから住宅購入を検討している方々に大きな影響を与えることが予想されます。今回は、その主な変更点と住宅市場への影響についてご紹介します。 2024年の規制変更 2024年、連年の高い住宅価格と金利により、初めて住宅...

モーゲージの返済中、思いがけず離婚するケースは少なくはありません。 万が一の時のために、このような状況も知っておくことが大切です。 よくあるケース 片方の配偶者が持ち家に住み続けることを望む場合、もう一方の持ち分を買い取る必要があります。...

カナダでは、初めて不動産を購入する方々に向けて、いくつかの支援プログラムがあります。これらのプログラムには連邦政府と州政府が提供するものがあります。 上手に活用して、夢のマイホームに一歩近づきましょう。 HBP (Home buyers' Plan)　 HBPでは、RRSP...