2023年3月31日読了時間: 3分

【３分でわかる】新しい住宅購入支援制度FHSAについて

カナダでは、Home Buyer’s Plan(ホームバイヤーズプラン)、First-Time Home Buyer Incentive(ファーストタイムホームバイヤーインセンティブ)など、初めて住宅を購入する方に向けて、さまざまな制度があるため、混乱される方も多いのではないでしょうか？

そしてさらに、2023年4月1日より、ファーストタイムホームバイヤー向けの新しい貯蓄制度が加わります。その名も「Tax-Free First Home Savings Account」、略して「FHSA」です。

この制度により、初めての住宅購入者は、年間8000ドル、生涯拠出限度額は40,000ドルを、非課税で貯蓄することが可能になります。

FHSAは、RRSP（Registered Retirement Saving Plan）のように、拠出金は税額控除の対象となり、最初の住宅購入のための引き出しは、投資の利益を含めて、TFSA（Tax Free Saving Account）のように、非課税となります。まさに、RRSPとTFSAのメリットを併せもった、ハイブリットの住宅購入支援制度の貯蓄口座となります。

それでは、以下でこの制度の主な詳細、資格要件などを含め、掘り下げていきます。

FHSA口座開設の条件は？

◎　18歳以上のカナダ居住者

◎　はじめて不動産を購入する人、または、口座を開く前の過去４年間、自身または配偶者が所有している家に居住していないこと

拠出限度額はいくら？

◎　１年間に最大可能入金額は＄8000、入金額が＄8000未満の場合、

　　枠が次年度に繰り越しが可能

◎　最大$40,000入金可能、夫婦で最大$80,000入金可能

◎　入金可能額より、多く入金した場合、毎月1％が課税対象

また、個人は複数のFHSA口座を持つことができますが、合計の拠出限度額を超えることはできません。

FHSAでは、どのような投資が可能か？

FHSAの投資オプションに関する規則は、TFSAに適用される規則と同じになります。口座保有者は、投資信託、上場証券、国債、社債、投資保証証券（GIC）などに資金を投資することができます。

FHSAの引き出しの条件

FHSAの資金は、適格な住宅購入に使用される限り、非課税で引き出すことができます。その引き出しの条件は以下になります。

◎　はじめての住宅購入であること

◎　引き出し時にカナダに居住していること

◎　引き出した翌年の10月1日までに、対象となる住宅を購入、または建設に関する書面に合意すること。

◎　引き出す30日以上前に、対象住宅を購入していないこと

◎　購入、または建設してから1年以内に、その住居を本宅として使用する、または、本宅として居住する意向があること

◎　カナダ国内の家を購入すること

また、購入のための引き出しは、一度にまとめて行うことも、何度かに分けて行うことも可能です。また、引き出したあと、FHSAの口座に残高がある場合は、RRSPもしくは、RRIFにペナルティなしで移行することができます。この場合、余った資金は翌年の12月31日までに送金する必要があります。